Агентство недвижимости ООО "Покровск риэлт"
Агентство недвижимости
Покровск  Риэлт
НАШ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ – ВАША НАДЕЖНОСТЬ

8 917 203 01 98

8 (8453) 76 67 78

Заказать звонок

Карта сайта

Энгельс
пл. Свободы 20А, офис 302

pokrovskrielt

КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ

В коммунальных платежках появится новая строчка

В коммунальных платежках появится новая строчка

В наступившем году в квитанциях, которые получают россияне на оплату жилищно-коммунальных услуг, покажется новая строчка - " вывоз мусора ". Об этом в интервью " Российской газете " сказал замминистра строительства и ЖКХ, главный государственный жилищный инспектор России Андрей Чибис.

По его словам, это не вызовет суммарного повышений счетов, поэтому что вывоз мусора и раньше был платным.

" Только неизвестно насколько и неизвестно куда уходят эти деньги ", - сказал министр.

Он объяснил, что многие россияне за эту услугу теперь будут платить меньше, таккак оплата будет рассчитываться исходя не из занимаемой площади, а исходя из численности проживающих в квартире.

Чибисов также рассказал, что коммунальные тарифы в среднем по стране в 2015 году возрастут на 8, 7 процента, что ниже уровня ожидаемой инфляции.

Ранее бюрократ сообщал, что с лета нынешнего года в каждом регионе России утвержден собственный индекс роста платы граждан за коммунальные услуги и определены очень возможные отклонения от этой цифры по муниципальным образованиям. консьержей. Повышение оплаты их труда располагаться исключительно в компетенции общего собрания собственников жилья. Оно же описывает порядок и способ оплаты.

В некоторых случаях можно полагать на содействие городских властей. Это возможно, если в подъезде имеется специальное помещение для дежурного, оборудованное за счет бюджета, и в то же время отсутствуют системы видеонаблюдения. Например, руководство Москвы в 2009 году приняло постановление " Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду ", сообразно которому на подъезд в месяц выделяется 18 763 рубля( это сумма с учетом НДС), но лишь при условии, что в подъезде действительно есть консьерж.

Как это выглядит в действительности?
Конечно, не все 18 763 рубля идут на оплату труда дежурного по подъезду, ему из данной суммы причитается только 11 692 рубля 43 копейки. Текущеерусское законодательство предполагает, что право охранять подъезды должно присваиваться на конкурсной базе, а конкурсы обязаны проводить инженерные службы районов. По итогам конкурсов содержатся договоры на охрану подъездов. Но эта система более-менее действует только в том случае, если в подъезде работает один дежурный, приэтом он выполняет свои обязанности пять дней в неделю и в одну замену. Очевидно, что этого недостаточно, и на организацию посменного дежурства средства все равно собираются с жильцов.

Также известны случаи, когда организации, выигравшие конкурсы, присваивали дробь бюджетных средств. На оставшиеся деньги они нанимали старушек, какие были элементарно не в состоянии справиться с внушительным списком повинностей. Поэтому во многих городах предпринимаются меры, направленные на усовершенствование ситуации и создание более прозрачных форм найма и оплаты труда консьержей. В Москве сейчас фонд рабочей платы дежурных по подъезду долженорганизовываться из средств управляющей компании. Соответственно, компании должны обретать помощь из бюджета, над расходом бюджетных денег должен быть установлен серьезный контроль, а зарплата консьержей должна индексироваться с учетом инфляции.

При этом субсидию будут дарить не каждой управляющей компании, а только той, которая выполнит ряд критерий: надлежащим образом оборудует помещение для дежурного и сможет представить официальный трудовой договор между компанией и консьержем. Также содействие из бюджета будет выплачиваться лишь в том случае, если в подъездах неизвестно оборудование для видеонаблюдения.

Каким мы хотим видеть консьержа?
Людям, выступающим против вступления в их подъезде должности консьержа, стоит задуматься: может, им не нравится не хозяйка идея, а конкретный человек? Действительно, если дежурный по подъезду огромнуючасть дня ведет пустопорожние разговоры, скорее всего, его лучшезаменить на более эффективного.

Каким должен быть консьерж? Ответственным, дисциплинированным,заботливым. Он обязан следовать установленному графику работы. Многим не нравятся конкретно пожилые женщины на посту дежурного по подъезду, но бывает и напротив: как раз почтенного возраста дама с небывалым рвением трудится на данной должности, особенно если она работает консьержем в собственном доме.

Чтобы изготовить работу консьержа более эффективной, ему нужно организовать соответствующее рабочее пространство. Это должно быть помещение с телефоном, санузлом и " тревожной клавишей ". Возможно, жильцы сами предложат что-то из мебели или бытовой техники, желаяизготовить рабочее место дежурного по подъезду более комфортным. Управляющая фирма или ДЕЗ вполне в состоянии оборудовать такое помещение.

Желательно, чтоб у консьержа был полный поименный список жильцов с телефонами, и хотькакого из них можно было оповестить в случае чрезвычайной ситуации. Также принципиальна и обратная связь: жильцы могут сообщать дежурному о том, что они уезжают в отпуск, ожидаютбольшое число гостей, заказали доставку крупногабаритного багажа, планируют делать ремонт, сдают квартиру в аренду и т. д.

Некоторые правящие компании, стараясь идти в ногу со временем, дажепытаются организовать доставку товаров через дежурных по подъезду. Но не стоит забрасывать об основных обязанностях консьержа – их и так немало, так что, может быть, такие услуги окажутся лишними, ведь они могут помешать консьержу привычно выполнять свою работу.

У дежурного по подъезду должна быть должностная аннотация. Обычно она разрабатывается с учетом потребностей конкретных домов и подъездов. В неких городах существует примерное положение об обязанностях консьержа.

Что обязан знать и уметь хороший консьерж? Основной список очевиден:ведать жильцов подъезда в лицо, внимательно следить за тем, кто входит вподход, при необходимости препятствовать проникновению в дом посторонних лиц, оперативно реагировать на всякую подозрительную ситуацию, сообщать в соответствующие службы о чрезвычайных происшествиях. Также он обязан контролировать погрузку крупногабаритных вещей в лифт, заменять лампы на лестничных площадках или докладывать о такой необходимости в управляющую компанию, иметь специальный журнал, в котором укрепляются все обращения жильцов, визиты аварийных служб и полиции, чрезвычайные ситуации и т. д. Крайнелучше, чтобы консьерж следил не только за своим подъездом, но и за автопарковкой, придомовым освещением, состоянием детской площадки, а в теплое время года – следил за порядком во дворе и препятствовал шумным сборищам.

Именно консьерж может вовремя сообщать жильцам информацию о месте и времени проведения ещеодного собрания, об отключении воды, организации публичных слушаний и т. д. Он обязан выполнять свою работу в тесном взаимодействии с ТСЖ или управляющей компанией, участковым полицейским, представителями остальных организаций и служб.

Вернемся к тому, с чего начинали: на вопрос " полагаться свой подъезд консьержу или нет " могут ответить только жильцы. Неопрятный и твердыйдежурный, проводящий много времени за болтовней по телефону, просмотром телека в служебном помещении или, что гораздо хуже, распитием алкогольных напитков, никому не нужен. На него стоитпосетовать в управляющую компанию.

Для отказа от услуг дежурного по подъезду предусмотрена та же процедура, что и для вступления его должности, – общее собрание собственников. Но, может быть, не необходимо торопиться? Не лучше ли постараться вместо неэффективного консьержа отыскать другого, более ответственного? Практика показывает, что дежурство по подъездунаиболее результативно, чем видеонаблюдение и патрулирование территории сотрудниками охранных компаний.

Лучше всего в пользу консьержа скажут ощутимые плоды его действий: ухоженный подход, отсутствие посторонних, своевременное решение коммунальных проблем и т. д.

Если вы, раскрыв дверь подъезда, ощущаете комфорт и покой – значит, дежурный отлично выполняет свою работу, а вы не зря приняли решение в его пользу и согласились оплачивать его труд.