Агентство недвижимости ООО "Покровск риэлт"
Агентство недвижимости
Покровск  Риэлт
НАШ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ – ВАША НАДЕЖНОСТЬ

8 917 203 01 98

8 (8453) 76 67 78

Заказать звонок

Карта сайта

Энгельс
пл. Свободы 20А, офис 302

pokrovskrielt

КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ

Права и обязанности застройщика

Права и обязанности застройщика.

Основные права и обязанности застройщика установлены  Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство (ч.1 ст.2).

Обязанности застройщика. 

  1. Предоставить и (или) опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в том числе в сети “Интернет” проектную декларацию на объект долевого строительства (ч.1 ст.3). (обычно публикуется на сайте застройщика).
  2. Предоставить проектную декларацию в Управление государственного строительного надзора субъекта федерации и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним при заключении первого договора долевого участия (ч.2 ст.19).
  3. Хранить оригинал проектной декларации (ч.3 ст.19), вносить в нее изменения в установленном порядке и сроки, в соответствии указанным законом (ч.ч.4, 5 ст.19). (в том числе публиковать изменения в СМИ и в сети Интернет)
  4. Предоставлять для ознакомления любому обратившемуся лицу информацию (документы) в соответствии с требованиями ч.2 ст.20.
  5. По требованию участника долевого строительства предоставлять для ознакомления информацию (документы) об объекте строительства (ч.2 ст.21).
  6. Использовать денежные средства участников долевого строительства исключительно для строительства многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией (ст.18). (судя по всему, не все застройщики согласны с этим пунктом, тем не менее, он обязателен!)
  7. В предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передать надлежащего качества объект долевого строительства участникам долевого строительства (ч.1 ст.4, ст.6, ч.1 ст.7).
  8. За месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче (ч.4 ст.8).
  9. Передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субьекта федерации для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3 ст.16).
  10. В случае расторжения договора участия в долевом строительстве вернуть участнику долевого строительства денежные средства и пеню в установленном данным Федеральным законом порядке и сроки (ч.ч.2, 3, 5, 6 ст.9).
  11. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.1 ст.12).

Права застройщика.

  1. По истечении 14 дней с момента опубликования (размещения) проектной декларации в средствах массовой информации или сети «Интернет» и представления ее в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии субьекта федерации, Управление государственного строительного надзора субьекта федерации заключать договоры участия в долевом строительстве, на основании которых привлекать денежные средства граждан (ч.2 ст.3, ч.2 ст.19).
  2. Расторгнуть договор участия в долевом строительстве в одностороннем порядке при невыполнении обязательств участником долевого строительства (ч.ч.4, 5, ст.5, ч.3 ст.9).
  3. В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства застройщик вправе получить с участника долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (ч.6 ст.5).
  4. Не несет ответственность за недостатки объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства (ч.7 ст.7).
  5. Не выплачивать пени предусмотренные настоящим Федеральным законом или договором при возврате денежных средств участнику долевого строительства, в случае расторжения договора по вине участника долевого строительства (ч.7 ст.9).
  6. При необоснованном уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при его отказе от принятия объекта долевого строительства по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.6 ст.8).
  7. В течение трех месяцев со дня направления предписания контролирующего органа застройщику, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании указанного предписания незаконным (ч.6 ст.23).

Именно за несвоевременную сдачу дома идут споры с застройщиком. Если нарушены сроки, у застройщика есть обязательство — уплатить неустойку, размер которой рассчитан согласно с Законом, защищающим права потребителя.

Наши юристы оказывают квалифицированную правовую помощь по всему спектру вопросов, связанных со спорами касательно недвижимости:

  • Разработка правовой стратегии, позволяющей сократить  материальные затраты и само время разбирательства, в том числе в случаях, когда использован аккредитив при сделках с недвижимостью.
  • Правовая экспертиза проекта договора участия в долевом строительстве на предмет выявления несоответствующих действующему закону положений, введение невыгодных дольщику условий, а также ущемление его интересов,  дальнейшее исключение такой дискриминации.  Включение в текст соглашения надлежащих индивидуальных условий и правовое закрепление гарантий получения дольщиком в собственность жилой площади, либо возможности претендовать на возмещение инвестиций и понесенных убытков.
  • Анализ имеющейся документации и определение перспектив расторжения заключенного ранее договора.
  • Сбор убедительных доказательств по делу, который осуществляет опытный  юрист по новостройкам.
  • Сопровождение процедуры расторжения заключенного договора как  в добровольном, так и досудебном порядке.
  • Эффективное представление интересов доверителя в суде.

        Например: вы уплатили за строительство вашего жилья 12 миллионов рублей, сдача дома задержана застройщиком на месяц. На время передачи вам жилья он должен заплатить неустойку в  1,5 миллиона рублей. Но никто добровольно не расстанется с такой суммой. Тогда следует подать в суд на застройщика.

      Судебной практикой доказано, что взыскать неустойку и пени с застройщика очень даже реально. Мы поможем получить неустойку со строительной компании. Расходы на ваше представительство в суде тоже будут взысканы с ответчика. Вы ничего не платите. И ничего не теряете!

Источник:  new-builds.ru

Юрист Энгельс

Застройщики Энгельс

Юристы в Энгельсе