Представьте ситуацию: человек нуждается в услугах кредитной организации и банк требует оценку имущества, которое берет под залог. Вероятно, у банка или другой кредитной организации есть собственный оценщик в штате. Но полагаться на его беспристрастность — это рисковать своими деньгами. Гораздо надёжнее заказать оценку под кредит в независимой копании.
Для того чтобы квартиры могла выступить в качестве залога, необходимо соблюдать ряд условий:
- вы должны быть не моложе 21 года и не старше 75 лет
- вы должны иметь трудовой стаж не менее 12 месяцев
- недвижимый залог должен быть соразмерен кредиту по оценке
- если имеются совладельцы квартиры (дома), они должны подписать согласие на залог
Рассмотрим более внимательно пункт о соразмерности кредита и залога. Когда вы обращаетесь в банк за оформлением ипотеки под залог, от вас потребуют пакет документов, в том числе и отчет об оценке квартиры (или другой недвижимости, которой вы владеете и которую отдаете под залог: дом, комната и пр.). Вы можете воспользоваться услугами любого оценщика, который аккредитован в том банке, для которого производится оценка квартиры. Но мы рекомендуем обращаться к нашим партнерам (ООО « Покровск Эксперт Оценка»), потому что отечем за качество и своевременность их работы. Более того, стоимость наших услуг вполне доступна для любого жителя Энгельса и области.
Итак, вы решили взять ипотеку в Банке под залог квартиры, для чего необходим отчет об оценке недвижимости. При обращении к независимому оценщику, вам потребуется предоставить нам следующие документы:
Документы для оценки квартиры
Правоустанавливающий документ (договор купли продажи или дарения или приватизации и т.п. что у вас есть)
Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Технический паспорт
гражданский паспорт заказчика
Все документы необходимы оценщику в виде копий
Какие документы вы получаете от нас
отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Как проводится оценка квартиры под залог
Если вы заказываете оценку для Банка, она проводится в соответствии с требованиями этой кредитной организации. Как это происходит на практике. Вы звоните по номеру 8 953 635 97 80 (или обращаетесь по другим каналам связи: форма на сайте, почта) и мы консультируем вас бесплатно по вопросу оценки недвижимого имущества для ипотеки.
Все контакты:
Офис: пл. Свободы 20а, офис 302
Мобильный: +7 953 635 97 80
E-mail: peo64@mail.ru
Если вы принимаете решение заказать услугу, мы согласуем время и дату выезда специалиста: оценщик должен осмотреть залоговый объект, сделать фото для отчета. Вы предоставляете нам пакет документов на квартиру (в виде копий согласно вышеприведенного списка).
Срок: 1-2 дня
Цена: 3000 руб.
Отчет об оценке составляется в полном соответствии с требованиями кредитной организации. В отчете оценщика указывается рыночная стоимость объекта недвижимости, которая является залогом при кредитовании в Банке.
Зачем банк требует оценку залогового жилья? Сумма кредита будет соразмерной стоимости залогового имущества. Например, если вы закладываете комнату, которая оценена в 300 т.р., то кредит на 10 миллионов вам не дадут. Если вы не справитесь с выплатой ипотеки (или другого кредита под залог), банк продаст вашу квартиру по цене, указанной в отчете.
Заказывая оценку квартиры для ипотеки, имейте в виду, что залоговая стоимость, которую определит банк, будет составлять примерно 70% рыночной стоимости, которую определит оценщик. В то же самое время, залоговая стоимость квартиры под кредит не может быть ниже её ликвидационной стоимости, которая также выясняется при оценке объекта недвижимости.
Независимая оценка квартиры — в чем плюсы?
Когда человек нуждается в услугах кредитной организации, он приходит в банк, и тот требует оценку имущества, которое берет под залог. Вероятно, у банка или другой кредитной организации есть собственный оценщик в штате. Но полагаться на его беспристрастность — это рисковать своими деньгами. Гораздо надёжнее заказать оценку под ипотеку или другой кредит в независимой копании.
Сторонний специалист по оценке гарантирует полную прозрачность сделки в которой участвуют заёмщик и кредитор. Он определит рыночную стоимость залогового жилья будь это квартира, загородный дом, таунхаус, земельный участок или объект незавершённого строительства. Если банк потребует оценку ликвидационной стоимости недвижимости для кредитования, специалист проведёт и эту процедуру.
Ликвидационная стоимость недвижимости в оценке под кредит рассчитывается по специальным методикам и представляет собой определение той цены, по которой можно продать квартиру или другое жилье в чрезвычайных условиях.