Недостатки и преимущества таунхаусов
Таунхаусы( в дословном переводе - " городские дома ") возникли в xix веке в Великобритании. Сначала это были сдвоенные коттеджи с общей стеной и2-мя отдельными входами, какие строили близкородственные семьи. Впоследствии эта мысль стала воспользоваться популярностью - возниклицельные кварталы сблокированных домов. Многие малые городка в Западной Европе сейчас фактически вполне застроены таунхаусами. В России этот тип жилища втомжедухе использует заслуженным спросом.
Таунхаус в России: что это такое?
Чаще только таунхаус - это сблокированный 2-х или 3-х-этажный дом на 6-12 секций, некоторый симбиоз муниципальный квартиры и загородного дома. Таунхаусы посещают сквозные( с единичным входом и выходом наобратный участок) и несквозные( когда входы различных секций чередуются и развернуты по граням света).
Традиционно планировка таунхаусов зонированная – на главном этажеразмещаются " общие " помещения: холл, кухня, гостиная, кладовая и т. п.; на другом и 3-ем уровнях – жилые зоны( родительская и детская спальни, рабочий кабинет, гостевые комнаты и т. д.). Санузлы имеется традиционнона каждом этаже таунхауса.
Сегодня в России основывается достаточно немало поселков таунхаусов илижилых комплексов, в которых, наравне с иными, представлен и этот формат. С чем связана известность таунхауса и что необходимо учесть перед его покупкой?
Для истока остановимся на плюсах:
1. Поскольку поселки таунхаусов строятся в пригороде, то цену секции таунхауса может быть значительно ниже подобной по площадимуниципальный квартиры. Также таунхаус стоит подешевле, чем раздельноважный загородный коттедж.
2. Зачастую таунхаус снабжен своим парковочным помещением или гаражом, малым земляным участком. Соответственно, устраняется неувязкапарковки кара и возникает вероятность подготовить на участкепространство для отдыха.
3. Некоторые таунхаусы продаются со вольной планировкой, что дозволяетспланировать полезные площади на родное решение.
4. Эксплуатировать таунхаус легче и подешевле, чем раздельно важныйкоттедж. А ежели в таунхаусе личное нагревание, то разрешено еще и сэкономить по сравнению с муниципальный квартирой.
5. Малое численность соседей( все друг друга знают) увеличиваетсобственную и имущественную сохранность.
Наряду с плюсами имеется и минусы:
В первую очередность, необходимо воспринимать, что таунхаус – этовбольшейстепени загородный формат жилища. В рамках крупногогородатаунхаусы не строятся, таккак это не рентабельно девелоперу. Соответственно, необходимо быть отделанным поменять модель жизни на загородную.
1. Транспортная доступность проекта. Хорошо, ежели имеется удачныйподход для собственного кара и маршруты публичного транспорта. Хуже, когда кандидатуры собственному транспорту нет. Также актуален и вопрос пробок, в которых будетнеобходимо растрачивать время при дороге на работу и назад домой.
2. Инфраструктура – магазины, аптеки, детские сады, школы и другое. Еслитаких нет – будетнеобходимо брать все нужные продукты в городке и впрок, а деток возить в детский сад, школу и секции в ближний населенный пункт.
3. В различие от коттеджа, придомовой участок у таунхауса традиционномаленький – не наиболее 3-5 соток. Любителям сада-огорода не разгуляться.
4. Еще одно различие от коттеджа – это все-же присутствие соседей. Таунхаус не предоставляет такого уединения и обособленности, которую может отдать личный дом. Правда, и стоимость тут иная.
Из что сооружают?
Существует некотороеколичество технологий строительства таунхаусов,подчеркнем главные:
- Технология газобетон – кирпич. Плюсы предоставленной технологии:незыблемость и отличные теплотехнические свойства зданий.
- Технология ЛСТК - скоро сборные дома. Существенный плюс даннойтехнологии – прыть строительства и низкая первоначальнаястоимость.
- Дома из поризованного блока( кирпича) с вариациями облицовки под кирпич или под штукатурку. Плюс предоставленной технологии - дом из кирпича, что, несомненно, дает чувство прочности.
- Монолитное стройку с газобетонными ограждающими конструкциями(наружными стенками). Плюсы: незыблемость и сейсмоустойчивость конструкции строения. Возможность строительства помещений вольнойпланировки.
Юридические тонкости
При приобретении таунхауса необходимо направить интерес напоследующие юридические моменты:
Проверить присутствие у застройщика работающего разрешения настройку.
Если дом еще не сооружен - испытать права на земляной участок и узнать, что конкретно продают: дом или дом с земляным участком, как он станетоформлен.
Проверить вид разрешенного применения. Таунхаусы разрешеноосновывать лишь на землях, специализированных для малоэтажного жилищного строительства или для личного и малоэтажного строительства. И, в порядке исключения, можетбыть стройку 4-х-секционных( в один ряд ненаиболее 2-ух секций) таунхаусов на дачных землях. В других вариантахпостройка таунхаусов преступна.
Как правило, таунхаусы сдают с совершенным комплектом коммуникаций,какие традиционно выводят к стоякам в месте, обозначенном в проекте. Поэтому воспринимать отделанный предмет необходимо взыскательно по спецификации объекта строительства, приложенного к соглашению купли-продажи, сообразно проектной документации.