Как узаконить перепланировку жилья?

Если вы первый раз сталкиваетесь с подобной проблемой, то вам необходимо обратиться за квалифицированной помощью к юристу.

В Российской Федерации нет единого порядка получения разрешения на переустройство или перепланировку жилья. Каждое муниципальное образование разрабатывает и принимает свой регламент.

Что можно делать в своем жилье?

Начиная работы в помещении, собственник недвижимости должен знать, какую перепланировку он имеет право сделать. Это легко выяснить, прочитав регламент, принятый в городе или районе, где вы проживаете. Если поиск данного документа в интернете представляет трудность, то необходимо обратиться за консультацией к юристу. В противном случае можно потерять время и деньги, так как существуют варианты, которые вообще нельзя узаконить.

Какие документы необходимы для получения разрешения?

Техническое заключение о возможности подобных работ
Когда перепланировка затрагивает конструктивные элементы (например, несущие стены), то заключение готовится организацией — автором проекта дома
Правоустанавливающие документы на жилье
Письменное согласие на перепланировку всех собственников (или нанимателей)
Технический паспорт на помещение
Справка о степени износа и состоянии здания.

После сбора всех требуемых документов заявителю необходимо сдать все документы в орган, который разрешает перепланировку или переустройство.

После того как уполномоченный орган принял документы, гражданин должен подать новое заявление. Теперь уже о завершенном переустройстве/перепланировке.

Регистрация несогласованной перепланировки

Для регистрации несогласованной перепланировки владельцу недвижимости необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Он заполняет заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и прикладывает к нему соответствующие документы.

В течение 30 дней с момента подачи бумаг комиссия выйдет на проверку. Не обнаружив нарушений, члены комиссии подпишут акт и отправят его в инспекцию для утверждения. Одновременно председатель составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство. На собственника будет наложен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей. Государственная регистрация приостановится, пока нарушитель не оплатит штраф.

Если же члены комиссии увидят нарушения, то в этом случае они не завизируют акт. А жилищная инспекция, в свою очередь, откажется регистрировать изменения и выдаст предписание на приведение недвижимости в прежнее состояние. При этом она опять же составит протокол об административном нарушении за несогласованную перепланировку/переустройство.

В случае невыполнения собственником вышеуказанного предписания, уполномоченный орган обяжет его исполнить в судебном порядке. Иногда дело может дойти до выселения владельца и продажи квартиры с торгов. Единичные факты в России уже зафиксированы.

Краткие выводы

Регистрация перепланировки либо переустройства является сложным делом для неподготовленного человека.

Достаточно сказать, что регламент, регулирующий данный процесс, включает в себя множество нюансов — от запрещенных видов перепланировки и переустройства до порядка обжалования решений жилищной инспекции. Более того, имеются определенные различия в составе документов, зависящие от типа здания, вида работ и оснований владения помещением. Поэтому если человек первый раз сталкивается с подобной проблемой, то рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью.

Источник: ners.ru

По всем вопросам, касающимся получения разрешения на переустройство или перепланировку недвижимости, регистрации несогласованной перепланировки и т.д., звонить по телефону:

- 8-917-203-01-98; -8-8453-76-67-78; -8-987-339-10-76

Специалисты ООО «Покровск Риэлт» ответят на все ваши вопросы и помогут решить возникшую у вас проблему.