Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?
Сохранить свои квадратные метры в брачных отношениях, гораздо проще, чем сохранить сам брак. Для того чтобы сохранить свое имущество нужно правильно зарегистрировать имущественные отношения.
1. В каких случаях разумно заключать брачный договор?
Брачный договор имеет место в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законодательством РФ.
Следующая важная цель заключения брачного договора - это уберечь супругу/супруга и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами супруга/супруги. В этих случаях в брачном контракте изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате этого, имущество, которое принадлежит супругу, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам также становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.
Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного договора - потребность приобретения недвижимости в ипотеку. К примеру, такая ситуация, молодая семья хочет приобрести недвижимость, собирается взять ипотеку в банке. Однако в результате оценки банка,один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по другим параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам заключить брачный контракт, чтобы приобретаемая недвижимость была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.
2. Когда можно заключать договор и как долго сохраняется его юридическая сила?
В соответствии с российским законодательством, брачный договор - это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения. Можно оформить брачный договор как до официального заключения брака в ЗАГСе, так и в любой другой момент уже зарегистрированного в ЗАГСе брака. Даже если супруги составили брачный контракт до бракосочетания, документ вступит в силу только с момента государственной регистрации брака. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов или по решению суда по требованию одного из супругов. Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Таким образом, брачный договор действует с момента его заключения и до прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачным договором на период после развода супругов.
3. Каковы правила заключения брачного контракта?
Брачный контракт заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
4. Можно ли в брачном договоре указать будущее имущество, то есть которое еще не приобретено, а только планируется?
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов. Если ранее уже был заключен брачный договор, в котором речь шла о конкретном имуществе, а теперь супруги хотят изменить условия, то конечно, возможно составление дополнительного соглашения к этому брачному договору. Какая бы не была ситуация, составить брачный контракт и правильно отразить его условия поможет нотариус.
5. Каким образом будет делиться недвижимость, которая как-то распределена между супругами брачным договором, после смерти одного из них?
Брачный контракт никак не влияет на право супруга наследовать. Это может изменить только завещание. При наличии брачного договора переживший супруг не может выделить супружескую долю, но как наследник первой очереди спокойно будет оформлять свои права.
6. Какая недвижимость не подлежит разделу между супругами в случае прекращения брака?
Это недвижимость, появившаяся в личной собственности у супругов еще до вступления в брак друг с другом. Кроме того, разделу не подлежит недвижимость, полученная кем-то из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам. Такая недвижимость также является личной собственностью супруга, в пользу которого указанное имущество было когда-то отчуждено.
7. Сколько стоит оформление брачного договора в Энгельсе?
За удостоверение брачного договора нотариусом взимается нотариальный тариф в соответствии с Налоговым кодексом РФ - 500 рублей, а также плата за оказание услуг правового и технического характера в Энгельсе - 7000 рублей (до трех объектов).
Источник: РиаНедвижимость
Решение споров между супругами в Энгельсе