Агентство недвижимости ООО "Покровск риэлт"
Агентство недвижимости
Покровск  Риэлт
НАШ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ – ВАША НАДЕЖНОСТЬ

8 917 203 01 98

8 (8453) 76 67 78

Заказать звонок

Карта сайта

Энгельс
пл. Свободы 20А, офис 302

pokrovskrielt

КУПИТЬ КВАРТИРУ В СОЧИ

Для чего нужен консьерж в подъезде?

Для чего нужен консьерж в подъезде?

Кто нанимает консьержа?
Зарплату консьержу выплачивают жильцы. Именно благодарячемупредложение о введении должности консьержа может начать жаркие споры. Да и позже возникают конфликтные ситуации: неглядя на решение большинства, враги приглашения дежурного по подъезду иногдаэлементарно отказываются записывать деньги для оплаты его работы. Поэтому лучше заранее оговорить все вероятные проблемы, чтобы избежать раскрытого конфликта.

Например, пенсионерам и элементарно малообеспеченным людямдостаточно сложно выкроить средства на оплату консьержа изсобственного скудного бюджета. Наверное, стоит рекомендовать этим людям компромисс? Возможно, они могли бы времяотвремени подменять консьержа или изготовить еще что-то – например, украсить подход к празднику? А может быть, некто из этих людей сам согласился бы поработать дежурным по личному подъезду.

Собственникам квартир нужно знать, что ни ТСЖ, ни управляющая фирмане имеют права самовольно подымать оплату за услуги консьержей. Повышение оплаты их труда располагаться исключительно в компетенциивсеобщего собрания собственников жилища. Оно же определяет порядок иметод оплаты.

В некоторых вариантах можно рассчитывать на помощь городских властей. Это можетбыть, если в подъезде имеется специальное помещение для дежурного, оборудованное за счет бюджета, и в то же время отсутствуют системы видеонаблюдения. Например, руководство Москвы в 2009 году приняло распоряжение " Об утверждении расходов на содержание дежурного по подъезду ", сообразно которому на подъезд в месяц выделяется 18 763 рубля( это сумма с учетом НДС), но лишь при условии, что в подъезде вправду есть консьерж.

Как это смотрится в реальности?
Конечно, не все 18 763 рубля идут на оплату труда дежурного по подъезду, ему из данной суммы причитается лишь 11 692 рубля 43 копейки. Текущеерусское законодательство предполагает, что преимущество охранять подъезды обязано присваиваться на конкурсной базе, а конкурсы обязаныжить инженерные службы районов. По итогам конкурсов содержатсядоговоры на охрану подъездов. Но эта система более-менее действуеттолько в том случае, если в подъезде работает один дежурный, приэтом он выполняет свои повинности пять дней в недельку и в одну смену. Очевидно, что этого мало, и на организацию посменного дежурства средства все равно собираются с жильцов.

Также популярны случаи, когда организации, выигравшие конкурсы, присваивали дробь бюджетных средств. На оставшиеся средства они нанимали старушек, какие были элементарно не в состоянии совладать с внушительным списком повинностей. Поэтому во многих городкахпредпринимаются меры, направленные на усовершенствование ситуации и создание наиболее прозрачных форм найма и оплаты труда консьержей. В Москве сейчас фонд рабочей платы дежурных по подъезду обязанформироваться из средств правящей компании. Соответственно, фирмыдолжны получать содействие из бюджета, над расходом бюджетныхсредств должен быть установлен серьезный контроль, а зарплата консьержей обязана индексироваться с учетом инфляции.

При этом субсидию будут дарить не каждой управляющей фирмы, а только той, которая выполнит ряд критерий: надлежащим образом оборудует помещение для дежурного и сумеет предъявить официальный трудящийсядоговор между компанией и консьержем. Также содействие из бюджета будет выплачиваться только в том случае, если в подъездах не известнооборудование для видеонаблюдения.

Каким мы желаем видеть консьержа?
Людям, выступающим против вступления в их подъезде должности консьержа, стоит напрячься: может, им не нравится не хозяйка идея, а конкретный человек? Действительно, ежели дежурный по подъездуогромную часть дня ведет пустопорожние дискуссии, скорее всего, еголучше заменить на более действенного.

Каким должен быть консьерж? Ответственным, дисциплинированным,заботливым. Он обязан следовать установленному графику работы. Многим не нравятся конкретно пожилые женщины на посту дежурного по подъезду, но случается и наоборот: как раз почтенного возраста женщина с небывалым рвением трудится на данной должности, особенно ежели она работает консьержем в своем доме.

Чтобы изготовить работу консьержа наиболее эффективной, ему нужноосуществить соответствующее рабочее пространство. Это должно быть помещение с телефоном, санузлом и " беспокойной кнопкой ". Возможно, жильцы сами предложат кое-что из мебели или бытовой техники, желаяизготовить рабочее место дежурного по подъезду наиболее комфортным. Управляющая фирма или ДЕЗ вполне в состоянии снабдить такое помещение.

Желательно, чтоб у консьержа был полный поименный перечень жильцов с телефонами, и хотькакого из них можно было проинформировать в случае чрезвычайной ситуации. Также принципиальна и обратная связь: жильцыимеютвсешансы сообщать дежурному о том, что они уезжают в отпуск,ожидают большое число гостей, заказали доставку крупногабаритногобагажа, планируют делать ремонт, сдают квартиру в аренду и т. д.

Некоторые правящие компании, стараясь идти в ногу со порой, даже пробуют осуществить доставку товаров чрез дежурных по подъезду. Но не стоит забрасывать об основных обязанностях консьержа – их и так много, так что, может быть, такие услуги окажутся излишними, ведь они могутвоспрепятствовать консьержу нормально делать свою работу.

У дежурного по подъезду обязана быть должностная аннотация. Обычно она разрабатывается с учетом потребностей конкретных домов и подъездов. В неких городах существует примерное состояние об обязанностях консьержа.

Что обязан знать и уметь неплохой консьерж? Основной переченьочевиден: знать жильцов подъезда в лицо, пристально следить за тем, кто входит в подход, при необходимости препятствовать проникновению в домсторонних лиц, оперативно реагировать на всякую подозрительную ситуацию, докладывать в соответствующие службы о чрезвычайных происшествиях. Также он обязан контролировать погрузку крупногабаритных вещей в лифт, подменять лампы на лестничных площадках или докладывать о такой необходимости в правящую компанию, иметь особый журнал, в котором укрепляются все обращения жильцов, визиты аварийных служб и милиции, чрезвычайные ситуации и т. д. Крайнелучше, чтобы консьерж смотрел не только за своим подъездом, но и за автопарковкой, придомовым освещением, состоянием детской площадки, а в теплое время года – следил за порядком во дворе и мешал шумным сборищам.

Именно консьерж может вовремя сообщать жильцам информацию о месте и времени проведения ещеодного собрания, об отключении воды, организации общественных слушаний и т. д. Он должен делать свою работу в узком взаимодействии с ТСЖ или управляющей компанией, участковым полицейским, представителями остальных организаций и служб.

Вернемся к тому, с что начинали: на вопрос " полагаться свой подъезд консьержу или нет " имеютвсешансы ответить только жильцы. Неопрятный и твердый дежурный, проводящий немало времени за болтовней по телефону, просмотром телека в служебном помещении или, что еще хуже, распитием алкогольных напитков, никому не нужен. На него стоитпосетовать в управляющую компанию.

Для отказа от услуг дежурного по подъезду предусмотрена та же процедура, что и для вступления его должности, – общее собраниевладельцев. Но, может быть, не необходимо торопиться? Не лучше липопытаться вместо неэффективного консьержа отыскать другого, болеесерьезного? Практика показывает, что дежурство по подъезду наиболеерезультативно, чем видеонаблюдение и патрулирование местностисотрудниками охранных компаний.

Лучше всего в выгоду консьержа скажут ощутимые плоды его действий: ухоженный подход, отсутствие посторонних, своевременное заключениекоммунальных проблем и т. д.

Если вы, раскрыв дверь подъезда, чувствуете комфорт и покой – означает, дежурный хорошо исполняет свою работу, а вы не зря приняли заключениев его пользу и согласились оплачивать его труд.