5 распространенных мифов о недвижимости
МИФ 1: прописка = собственности
Владельцы квартир нередко считают, что прописанные в квартире другие жильцы (не собственники) имеют право на долю в недвижимости. А некоторые собственники даже боятся, что при продаже квартиры они должны будут обеспечить прописанных жильем.
Право собственности недвижимым имуществом состоит из:
- владения;
- распоряжения;
- пользования.
Прописка либо регистрация - это не что иное, как право пользоваться недвижимым имуществом. У собственника данное право возникает с момента приобретения права собственности на жилой объект, у других лиц - с момента регистрации по месту жительства (постоянная регистрация), месту пребывания (временная регистрация). То есть лицо, зарегистрированное в квартире и не являющееся ее собственником, обладает только правом пользования этой квартирой. Более того, чтобы это право не потерять, нужно еще соблюдать ряд требований и соответствовать определенным критериям.
Также существует важный нюанс:
- В статье 31 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи не сохраняется, но если у бывшего члена семьи нет никакого другого жилого помещения, то с учетом его имущественного положения за ним по решению суда на определенный срок может быть сохранено право пользования жилым помещением. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего члена семьи и других членов семьи при наличии у собственника алиментных обязательств перед ними. Однако и в этой ситуации может быть исключение, так, до истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, права жильцов на квартиру прекращаются одновременно с прекращением права собственника (например, если он продал свою квартиру) или в том случае, когда меняются условия, согласно которым за гражданином было сохранено право пользования (у него появляется другое жилье или улучшается материальное положение).
Таким образом, при продаже жилого помещения /квартиры собственник не должен обеспечивать жильем никого из пользователей.
МИФ 2: за наследство нужно платить налог
Наследники при вступлении в наследство опасаются, что им придется платить налог. А некоторые, не разобравшись, идут на какие- либо хитрые манипуляции с имуществом, чтобы уйти от налога.
У этого мифа есть вполне конкретный источник. Дело в том, что до 2006 года такой налог имел место . Однако с 2006 года и по сей день действует норма права, согласно которой доход физических лиц, полученный по факту наследования, налогом не облагается. Таким образом, фактически с 2006 году налог на вступление в наследство после смерти был упразднен на уровне Законодательства.
За имущество, полученное по наследству, в обязательном порядке уплачивается государственная пошлина, одновременно с ней оплачивается работа нотариуса, так как все наследственные дела ведутся лишь через нотариальные конторы. Ни то, ни другое налогом не является.
МИФ 3: наследство можно обратить вспять
Собственники, отписавшие к примеру, квартиру по договору дарения, уверены в том, что могут в любой момент переписать или же отменить договор и вернуть недвижимость себе.
Но статья 209 ГКРФ указывает, что после оформления дарения даритель уже не является собственником, а соответственно, распоряжаться квартирой права не имеет.
Однако в законодательстве существуют случаи, отмены дарения либо признания договора дарения недействительным. Так, например, в соответствующем договоре может быть предусмотрена возможность отмены дарения в том случае, если даритель переживет одаряемого. Впрочем, такая отмена не происходит автоматически, для этого необходимо волеизъявление наследников дарителя и дарителю в любом случае придется предъявить в суде основания, согласно которым недвижимость должна быть возвращена ему. Решение суда будет зависеть от предоставленных сторонами дела доказательств.
МИФ 4: отказавшегося от приватизации можно легко выписать
Собственники приватизированных квартир обнаруживают, что жильцы, отказавшиеся в свое время от приватизации и прописанные в квартире, могут пользоваться ею бессрочно.
В настоящее время ситуация обстоит таким образом: лица, которые на момент приватизации обладали равными правами пользования квартирой или комнатой с человеком, ее приватизировавшим (сюда входят и жильцы, отказавшиеся от приватизации в пользу другого лица, и жильцы, которые ранее уже использовали свое право на участие в приватизации другого объекта), сохраняют свое право пользования этой недвижимостью бессрочно, даже в случае ее продажи, фактически — до добровольного снятия с регистрационного учета. Таких граждан выписать из жилого помещения довольно сложно даже по решению суда.
Таким образом, если прописанный отказался от приватизации, его нельзя выселить и выписать, за ним сохраняется право пожизненно проживать в квартире за исключением случаев, когда такие категории лиц выезжают на постоянной основе проживать в другое место, и данные обстоятельства находят свое подтверждение в суде.
МИФ 5: раз оформлено на мужа, то жене не принадлежит
Супруги часто путаются в вопросах оформления и владения недвижимостью, они полагают, что при покупке недвижимости в браке, оформленной на конкретного супруга, второй теряет на нее права.
При покупке недвижимости в браке, если иное не предусмотрено договором между супругами, она является общей собственностью супругов без определения долей. То есть, на все приобретенное в браке недвижимое имущество распространяется режим совместной собственности. В законодательстве существует исключение, что не всегда имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов. В частности, имущество, приобретенное в период брака, но на деньги, вырученные от продажи актива, принадлежавшего одному из супругов до брака, не может считаться совместной супружеской собственностью, так как является личным имуществом этого супруга. Кроме того, денежные средства на покупку квартиры могут быть получены одним из супругов по договору дарения (например, от родителей), и в этом случае такое имущество также не подчиняется режиму совместной собственности. Однако в связи с тем, что семейное законодательство РФ устанавливает режим совместной собственности для всего имущества, приобретенного в период брака, доказывать факт приобретения имущества за счет личных денежных средств одного из супругов придется в судебном порядке.
Источник: РИА Недвижимость
Разрешение жилищных вопросов в Энгельсе
Разрешение семейных споров в Энгельсе